Par Ahmed Bariz (chroniqueur exclusif) – Conseil auprès de créateur d’entreprise
La recherche d’un local commercial ou professionnel est parfois vécut difficilement par les créateurs.
Quelles sont les difficultés souvent rencontrées par les créateurs ? Nous pouvons mettre en évidence trois points soulevés régulièrement lors de la recherche d’un local par les chefs d’entreprise.
1) Pas de fichier centralisé !
Il n’existe pas de fichier qui reprend tous les locaux professionnels disponibles. C’est pourquoi, le créateur doit faire le tour de toutes les sources potentielles en matière de locaux.
Pour mettre toutes ses chances de sont cotés, on préconise souvent plusieurs modes d’investigation
– de faire les agences immobilières
– d’éplucher les journaux d’annonces gratuites
– les annonces sur Internet
– la promenade sur le secteur visé pour identifier éventuellement des locaux disponibles
et rechercher le propriétaire en se rendant au service du cadastre de la mairie.
– les chambres de commerce et les chambres de métiers peuvent également mettre à disposition une liste de commerce à louer ou à vendre
– par le réseau : parler de sa recherche de locaux à son entourage et son réseau social
2) La nature du bail et la nature de l’activité !
Une fois le local trouvé, il faut s’assurer que
– le bail est un bail commercial ou professionnel. En
effet, le bail précaire (souvent 23 mois) n’est pas souhaitable sauf si vous
avez l’intention de ne pas vous installer définitivement.. En effet, pour le bail précaire au terme du contrat,
vous devez quitter les lieux sans aucune indemnité.
– le bail commercial pourra permettre d’exercer
l’activité envisagée. On parle parfois
de « bail tout commerce » un bail qui permette d’exercer tout
activité permise par la loi. Autrement dit, le bail commercial peut interdire
une activité par exemple la restauration.
3) La négociation du bail :
Avant toute validation du bail, il est souhaitable de
demander un projet de bail pour essayer de négocier certaines clauses. En
général, il est possible de négocier
– le montant du loyer et l’objet du bail
– les frais d’agence si la rédaction du bail passe par
une agence
– le règlement du loyer tous les mois au lieu de tous
les trimestres.
– La prise en charge de certains travaux par le
propriétaire des murs
– la récupération de votre caution même si vous
résiliez au cours des périodes triennales prévues par la loi.
