Dubaï s’impose aujourd’hui comme l’une des destinations les plus attractives au monde pour les investisseurs et entrepreneurs internationaux. Sa croissance économique soutenue, son environnement fiscal avantageux et ses infrastructures de classe mondiale en font un hub incontournable pour ceux qui souhaitent investir à Dubaï, que ce soit dans l’immobilier, la technologie, le commerce ou les services. Mais pour réussir son implantation et assurer la pérennité de son activité, il est essentiel de comprendre les dernières évolutions réglementaires, notamment en matière de normes comptables et fiscales.
Dubaï, un écosystème propice à l’investissement et à l’entrepreneuriat
La réputation de Dubaï repose sur plusieurs piliers majeurs :
- stabilité et sécurité : la ville figure parmi les métropoles les plus sûres au monde, avec un cadre de vie haut de gamme, des infrastructures modernes et une qualité de vie exceptionnelle, autant d’atouts qui séduisent les expatriés français et européens ;
- diversification économique : Dubaï a su diversifier son économie au-delà du pétrole, misant sur l’immobilier, la finance, le tourisme, la logistique, la santé et les technologies innovantes ;
- zones franches : ces zones offrent des avantages considérables : propriété étrangère à 100 %, rapatriement intégral des bénéfices, absence de quotas ou de barrières commerciales, et procédures administratives simplifiées ;
- fiscalité attractive : jusqu’à récemment, la fiscalité était quasi nulle pour les sociétés et inexistante pour les particuliers. Depuis 2023, une nouvelle imposition sur les sociétés a été introduite, mais elle reste très compétitive à l’échelle mondiale.
Un marché immobilier en pleine expansion
Le secteur immobilier dubaïote connaît une croissance spectaculaire, avec une hausse de près de 28 % des valeurs résidentielles en 2024. Cette dynamique attire de nombreux investisseurs internationaux, dont une part croissante de Français et d’Européens, séduits par le potentiel de rendement élevé (6 à 8 % par an selon les quartiers) et la forte demande locative.
Les quartiers comme Business Bay, Dubai Marina, Palm Jumeirah ou Downtown Dubai sont particulièrement prisés pour leur attractivité, leur dynamisme et leur potentiel de valorisation à long terme.
Les nouvelles normes comptables aux Émirats arabes unis (2023)
Depuis 2023, la conformité aux normes internationales d’information financière (IFRS) est obligatoire pour la majorité des entreprises opérant à Dubaï et dans les Émirats arabes unis. Ces normes garantissent la transparence, la comparabilité et la fiabilité des états financiers, facilitant ainsi l’accès au financement, la confiance des investisseurs et la gestion des risques.
Points clés des normes IFRS aux EAU
- obligation de conformité : toutes les sociétés cotées, les banques, et la plupart des entreprises privées doivent tenir leur comptabilité selon les normes IFRS ;
- transparence et contrôle : les entreprises doivent enregistrer, évaluer et vérifier l’ensemble de leurs données financières, permettant une vision claire de leur situation réelle ;
- audit obligatoire : les sociétés sont tenues de réaliser un audit annuel de leurs comptes, souvent confié à des cabinets spécialisés, pour garantir la conformité et éviter les sanctions ;
- gestion de la TVA : depuis 2018, la TVA (5 %) s’applique à la plupart des biens et services, impliquant des obligations de déclaration et de tenue de registres précis.
Fiscalité des entreprises : ce qui change depuis 2023
Depuis le 1er juin 2023, les Émirats arabes unis ont introduit un impôt sur les sociétés de 9 % sur les bénéfices dépassant 375 000 AED (environ 93 000 €). Cette réforme rapproche le pays des standards internationaux tout en maintenant une fiscalité très compétitive. Les conventions de non double imposition signées avec la France et de nombreux pays européens protègent les investisseurs contre la double imposition des revenus.
Points à retenir :
- les sociétés dont l’exercice comptable commence après le 1er juin 2023 sont concernées par cette nouvelle fiscalité ;
- les zones franches conservent des avantages spécifiques, avec des exonérations partielles ou totales selon les activités et la localisation ;
- les obligations déclaratives et la gestion de la TVA nécessitent une organisation rigoureuse et une parfaite connaissance des règles locales.
Pourquoi Dubaï attire les investisseurs et entrepreneurs français et européens ?
Avantages pour les expatriés
- revenus exonérés d’impôt pour les particuliers, ce qui permet d’optimiser la rémunération et le patrimoine ;
- communauté francophone dynamique : plus de 45 000 Français résident aux EAU, dont une majorité à Dubaï, favorisant l’intégration et le développement de réseaux professionnels ;
- écoles internationales et françaises de haut niveau, infrastructures médicales modernes et environnement multiculturel ;
- procédures simplifiées pour la création d’entreprise et l’obtention de visas de résidence pour les entrepreneurs et leur famille ;
- sécurité juridique et stabilité politique : Dubaï offre un environnement stable, propice au développement des affaires et à la protection des investissements.
Secteurs porteurs
- immobilier : rendements attractifs, forte demande locative, absence de taxe foncière et droits de succession faibles ;
- tech, finance, services : Dubaï se positionne comme un hub régional pour les fintechs, start-ups et multinationales ;
- commerce international : sa position géographique stratégique permet de rayonner sur l’ensemble du Moyen-Orient, de l’Asie et de l’Afrique.
L’importance de l’accompagnement comptable et fiscal
Face à la complexité croissante des normes comptables, de la fiscalité locale et des obligations de reporting, il est vivement recommandé de s’entourer d’experts maîtrisant le contexte dubaïote et les spécificités des entreprises françaises et européennes. Un cabinet de conseil aux entreprises, francophone, spécialisé à Dubaï sera un allié précieux pour :
- assurer la conformité aux normes IFRS et à la législation fiscale locale ;
- optimiser la gestion de la TVA, des déclarations fiscales et des audits annuels ;
- conseiller sur la structuration juridique et financière la plus adaptée à votre projet ;
- accompagner la croissance de votre entreprise et sécuriser vos investissements.
Pour bénéficier d’un accompagnement sur mesure, il est conseillé de consulter un cabinet comptable francophone qui saura répondre à vos besoins spécifiques, de la création d’entreprise à la gestion quotidienne, en passant par l’optimisation fiscale et la conformité réglementaire.
Investir à Dubaï en 2025 offre un potentiel exceptionnel pour les entrepreneurs et investisseurs français et européens, à condition de bien maîtriser le cadre réglementaire, comptable et fiscal. L’attractivité de l’émirat, sa stabilité, ses avantages fiscaux et la qualité de vie offerte aux expatriés en font une destination de choix pour développer ses activités à l’international.
