Besançon, ville de taille humaine au riche patrimoine historique, attire de plus en plus d’investisseurs immobiliers en quête de rendement locatif stable et sécurisé. Avec son dynamisme universitaire, son accessibilité et son marché encore accessible, elle coche de nombreuses cases pour un premier investissement locatif.
La pertinence de l’investissement locatif à Besançon pour un premier achat
Le contexte du marché immobilier de Besançon
Le marché bisontin reste attractif pour les investisseurs débutants, avec des prix moyens autour de 2 100 à 2 300 €/m² selon les quartiers. Cette stabilité s’explique par une demande locative régulière, dopée par la présence étudiante et une certaine modération des prix. Les studios et T2 sont particulièrement recherchés, notamment dans les secteurs proches des pôles universitaires.
Les acheteurs types sont souvent des primo-investisseurs, des jeunes actifs ou des familles cherchant un premier placement sécurisé. Pour les locataires, le marché est marqué par une forte proportion d’étudiants et de jeunes actifs, ce qui permet un turnover régulier, mais relativement prévisible. En fonction des périodes (rentrée de septembre, fin d’année universitaire), la vacance locative est maîtrisable, à condition de bien choisir son bien et son secteur. Voilà pourquoi un investissement locatif Besançon peut rapidement générer des revenus tout en restant accessible.
Les atouts structurels de la ville de Besançon
Avec plus de 25 000 étudiants, Besançon bénéficie d’un socle locatif solide. Entre les campus de la Bouloie, le centre-ville et les écoles paramédicales, la demande est constante pour des studios, T1 ou colocations proches des transports et commodités. À cela, s’ajoute une économie diversifiée, portée par la filière microtechnique, la santé, la fonction publique et une activité tertiaire bien implantée.
La ville mise aussi sur la qualité de vie avec des espaces verts, des services publics performants et un réseau de transport fluide. Autant d’éléments qui rassurent les primo-investisseurs, souvent plus sensibles à la stabilité du marché et à la sécurité locative à long terme.
Les caractéristiques du premier investissement locatif réussi
Un bon premier achat locatif repose sur la cohérence entre budget, emplacement et gestion locative. Il est essentiel d’adapter son projet au profil des locataires visés : étudiants, jeunes actifs ou familles modestes. Le rendement, certes important, ne doit pas faire oublier la facilité de gestion et la demande réelle dans le secteur choisi.
Il faut aussi éviter certaines erreurs classiques comme acheter un bien trop grand à rénover entièrement, négliger l’état de la copropriété ou surévaluer le loyer potentiel. Mieux vaut privilégier un bien propre, bien situé, avec des charges maîtrisées et une vacance locative faible.
Les secteurs stratégiques à privilégier pour optimiser son rendement locatif à Besançon
Les critères essentiels dans le choix d’un quartier à Besançon
Tout commence par une analyse fine de la demande. Les étudiants chercheront des petites surfaces à proximité des campus ou des lignes de tram. Les jeunes actifs, eux, viseront la proximité des zones d’emploi et une bonne desserte. Les familles, de leur côté, privilégient les quartiers calmes, bien équipés et proches des écoles. Les quartiers à fort potentiel combinent accessibilité, commerces de proximité, ambiance de quartier et présence d’équipements publics ou d’entreprises.
| Quartier | Profil dominant | Atouts du secteur |
|---|---|---|
| La Boucle | Étudiants/jeunes actifs | Cœur historique, proximité universités et commerces |
| Planoise | Familles, classes moyennes | Nombreux services, desserte transports en commun |
| Saint-Ferjeux | Jeunes actifs | Accès rapide aux zones d’emplois, bon rapport qualité/prix |
Les quartiers les plus recommandés pour un premier investissement locatif
Certains quartiers se distinguent par leur accessibilité et leur dynamisme. La Boucle, le centre historique, attire pour son cachet et la proximité immédiate des universités. Comptez environ 2 500 €/m² pour un studio, avec des loyers mensuels pouvant atteindre 450 €.
Battant et Chaprais sont également très prisés, notamment par les étudiants ou les jeunes actifs. Les prix y sont légèrement plus accessibles, autour de 2 200 €/m², avec un bon potentiel locatif. Palente ou Saint-Claude, quant à eux, conviennent aux familles ou aux primo-investisseurs avec un budget modéré, tout en offrant une bonne desserte. Ces choix sont stratégiques pour qui souhaite investir à Besançon, en visant une rentabilité autour de 5 à 7 %, tout en assurant une gestion simple et une vacance réduite.
Les précautions à prendre pour sécuriser son investissement locatif à Besançon
Avant de se lancer, il est essentiel de :
- vérifier le taux de vacance locative du quartier ciblé ;
- estimer objectivement le loyer selon la typologie du bien ;
- consulter les diagnostics immobiliers (DPE, électricité, gaz) ;
- évaluer l’état de la copropriété (charges, travaux à venir) ;
- calculer le rendement locatif brut et net, en intégrant les frais de gestion, assurances, éventuelles vacances ou travaux.
Investir dans l’immobilier locatif à Besançon, c’est choisir un marché accessible, dynamique et rassurant pour un premier projet. En sélectionnant les bons quartiers, en tenant compte de la demande réelle et en optimisant la gestion, il est tout à fait possible de dégager une rentabilité attractive tout en limitant les risques.
